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宏觀經濟持續承壓，主要經濟指標出現不同程度回落，困難總比預料中來得多；房地產在經過一年的"暴走"之後，似乎也還沒有回過氣來。
市場怎樣回歸？在4月16日，觀點地產新媒體彰化機車借款免留車二胎年息主辦的2014城市觀點論壇沈陽行上，著名經濟學傢陳淮以及眾多房地產界、金融界、財經界、政府協會的傑出人物，將共同討論與剖析"市場的回歸"這一主題。
當然，並非所有都是一如既往地增長，如中國海外1-3月銷售約為351.28億港元(2013年同期為401億港元)，相應樓面面積約為 195.28萬平方米；保利1-3月實現簽約面積217.71萬平方米，同比減少23.66%；實現簽約金額280.71億元，同比減少8.73%；華潤 置地截至一季度末實現合約銷售額約96.1億元，同比下降48.75%；實現合約銷售面積約95.17萬平方米，同比下降約38.5%；世茂房地產一季度 實現合約銷售117.9億元，合約銷售面積96.28萬平方米，相較去年同期的137.2億元和111.6萬平方米均下降14%；綠城集團1-3月累計總 銷售面積約53萬平方米(2013年同期約61萬平米)，合同銷售金額約121億元，同比持平。
無論如何，不確定的宏觀經濟背景下，對於今年房地產趨勢的一個基本判斷是"市場在分化、城市在分化、企業在分化"，而分化背後的原因，也許是中國房地產市場的回歸。
棚戶區改造和鐵路等基建項目，在這一輪決策中並不是強刺激政策，而是被定義為"微刺激"，各路專傢意見也被刺激得七零八落：有的擔心重演"四萬億"，有的嫌棄力度不足，有的則認為信號模糊......
一二線城市和三四線城市的分化，城市不同區域的不同市場表現，可截取的樣本實在太多。而企業的分化也很明顯，大者愈大、強者恒強，中小型房企將愈發艱難。
觀點地產網 本刊編輯部第一季度走完，低迷的中國經濟形勢讓這個春天感覺不到多少春光。
雖然艱難，但"中國不會有短期強刺激政策"的總理表態，也並不出人意料。4月初，國務院常務會議決定，為瞭積極應對各種壓力、風險和挑戰，在促 改革、調結構、惠民生協同並進中穩增長，進一步創新宏觀調控的方式方法，研究擴大小微企業所得稅優惠政策實施范圍，部署進一步發揮開發性金融對棚戶區改造 的支持作用，確定深化鐵路投融資體制改革、加快鐵路建設的政策措施。
也許十大房企中8傢企業的表現並不能代表什麼，但反過來思考，十大房企的銷售都並不妥當的時候，後面成群結隊的百億房企和中小房企，是否正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化與選擇？
而中原集團主席黎明楷先生在2014觀點年度論壇上也曾直言，今年房地產開局並不是很好，開發商是樂觀的，但是市場表現並不是那麼銀行樂觀。
因為，我們並沒有看到政策打壓房地產的動作，最為清晰的是"分類調控"指引；另一方面，在經濟不景氣的時候，房地產市場更不可能被打壓，理由顯而易見，"如果房地產出現明顯的下調，對整體經濟也是不利的事"。
正如前所述，2014年的房地產行業一大挑戰便在於市場的分化、企業在分化，那麼，分化的是誰？
在這信息大爆炸的時代，人們的聚焦點總是那麼輕易被轉移--浙江興潤置業資金斷裂風波出現之後，人們關心房地產企業資金鏈與融資窘境；奉化塌樓 之後，人們關心建築質量與建築壽命的問題，聽聞二手房買賣時已是先問樓齡、再問價格；杭州等地出現樓盤降價，更需要關註樓市生態和市場分化現象；而保定、 廊坊等城市"環首都、京津冀一體化概念"大熱，房價呈現驚人上漲......
從已公佈的一季度房企銷售數據來看，大型房企基本無憂，例如萬科1-3月份累計實現銷售面積415.0萬平方米，銷售金額542.3億元，分別 比2013年同期增長11.7%和24.2%；恒大地產1-3月合約銷售金額約為305.1億元，合約銷售面積約434萬平方米，銷售均價每平方米 7029元，較2013年同期分別增長72.2%、52.9%及12.6%；碧桂園前3個月共實現合同銷售金額約人民幣318.4億元(去年同期 183.9億)，合同銷售建築面積約488萬平方米(去年同期271萬平方米)。
一季度十大房企業績代表什麼？
上面所列舉的企業，是2013年度中國房地產卓越100榜中銷售金額排行前十的上市企業(剔除萬達、綠地)，第一季度的表現顯得錯綜復雜，銷售 保持上漲的隻有萬科、恒大、碧桂園，中海、保利、華潤置地、世茂房地產等都出現瞭一定幅度的下滑，令人意外的是綠城竟然與去年同期取得瞭一樣的銷售金額數 字。
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08434061860.shtml
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